Investir dans des locaux commerciaux représente une alternative intéressante à l’immobilier de particuliers. Le taux de rendement annuel moyen est supérieur, les charges d’entretien, moindres, et la réglementation, moins stricte. Zoom sur les avantages et les inconvénients de l’opération.
On désigne par « murs commerciaux » ou murs de boutique ou encore magasin tous les locaux à usage de commerce. Les épargnants intéressés par un investissement dans le domaine de l’immobilier ont la possibilité d’acheter des bâtiments de magasins et de boutiques. Il n’est pas nécessaire de posséder les fonds de commerce correspondants pour réaliser une telle opération.
L’un des intérêts majeurs de l’acquisition de locaux commerciaux est la présence d’un locataire signataire d’un contrat de bail commercial et d’un fonds de commerce.
Il évite ainsi une période de vacance au nouveau propriétaire en attendant de trouver un bon locataire, même s’il arrive qu’un local soit vendu vide, notamment dans les bâtiments neufs.
En outre, les loyers perçus chaque mois ou chaque année offrent à l’investisseur un complément de revenus appréciable, notamment pour préparer sa retraite. En même temps, il se constitue patrimoine pour le long terme, ou diversifie son portefeuille d’actifs existant qui peut par exemple contenir des biens à usage résidentiel. Il peut également envisager une plus-value en cas de revente.
Comme pour tout investissement immobilier locatif, le risque d’impayés de loyers existe. Mais le recouvrement et l’éventuelle expulsion du locataire sont plus simples dans le cadre d’une location de murs commerciaux que d’un bail d’habitation, plutôt favorable au locataire.
Autre point faible, avec la digitalisation de l’économie, de nombreux secteurs se passent de point de vente physique, augmentant le taux de vacance des locaux commerciaux, désormais plus élevé que celui des logements.
Pour le minimiser, et pouvoir appliquer un loyer suffisamment intéressant sur le long terme, le choix de l’emplacement du magasin est le critère principal. En fonction de la situation géographique aussi, les murs libres coûtent plus cher que des murs occupés.
Plus généralement, ce paramètre joue un rôle déterminant dans la réussite ou l’échec de l’opération pour l’investisseur.
