Les opérations de conversion de locaux commerciaux en logement se multiplient en Nord-Isère. De nombreux bureaux vides ont ainsi été transformés en habitation afin de répondre à la pénurie de logements sur le territoire et de satisfaire aux besoins des acheteurs qui sont en quête de maisons de type loft situées en plein centre-ville.
Selon Gilles Le Chartier, directeur de l’agence immobilière Guy Hoquet de La Tour-du-Pin,
Convertir des locaux commerciaux en logement n’est pas toujours possible. Il est important de considérer certains paramètres comme le plan local d’urbanisme et de l’habitat (PLU-H). Certaines mairies proscrivent en effet ce type de projets. D’autres, comme la mairie de Bourgoin-Jallieu, exigent la mise à disposition d’une place de parking à moins de 200 m du local.
Gilles Le Chartier
Il faut également savoir que le PLU-H en zone rurale interdit la modification d’une structure agricole en maison.
ImportantAussi, il est important de se renseigner sur les règles d’urbanisme qui s’appliquent dans une commune avant d’acheter un local commercial à convertir en habitation.
Selon Antoine Bonardot, responsable de l’agence immobilière L’Immobilier d’Antoine à Vienne,
Il est non seulement nécessaire de vérifier la conformité du projet au PLU de la commune, mais également de suivre toutes les procédures administratives pour obtenir l’autorisation pour la transformation.
Antoine Bonardot
Il est également essentiel de s’assurer que les travaux à entreprendre soient conformes aux règles d’urbanisme et aux structures du bâtiment.
Dans la plupart des cas, une année ne suffit pas pour la réalisation de ce type de projet. Quant au coût du projet, il faut prévoir entre 1 300 et 1 500 euros par mètre carré pour une transformation intégrale en plus du prix d’achat du bâtiment.
Au vu de la complexité de ce type de projet, il est judicieux de se faire accompagner par des professionnels spécialisés dans le domaine : agents immobiliers, architectes, artisans, etc.
Pour avoir une idée du rendu de la transformation, il est également possible de prévisualiser le projet via la technologie 3D et les images de synthèse.
